Fundamentalną kwestią przy zakupie nowego mieszkania nie użytkowanego jest sprawdzenie kto jest jego faktycznym gospodarzem. Prawdopodobnie możesz powiedzmy to ustalić za pomocą księgi wiecznotrwałej lokum. Niekiedy słyszy się o tym, iż lokum chcieli odsprzedać najemcy, jacy mają ustawodawstwo w nim przebywania, aczkolwiek nie są jego faktycznymi właścicielami. Nie każde siedlisko ma wspomniany wyżej, wpis w książce wieczystej, tak wzorcowo może być w zdarzeniu lokalu spółdzielczego własnościowego z prawem do lokalu, wówczas w owej okoliczności powinno się naprosić najemcy mieszkania o zaświadczenie świadczące jego prawo do lokum, takie świadectwo prawdopodobnie może być sporządzone w formie aktu prawnego. Sprawdzenie książek długotrwałych ma chociażby następną zaletę, a mianowicie ułatwia kontroli czy domostwo oby z gwarancją nie jest z kredytem nie spłacanym na wzorzec przypuszczalnie może być objuczone zadłużeniem w formie wsparcia hipotetycznego, wtedy przed samym kupnem domostwa trzeba zadbać, żeby wszystkie mieszczące się w niej debety pozostały zawczasu wykreślone.

Następna bardzo ważną kwestią przy zakupie mieszkania z drugiej ręki jest to, czy mieszkanie nie jest obciążone ugodą bezkresną, umocnioną przez kodeks cywilny. Opis w kodeksie dotyczący takie porozumienia, w jakich omawia się o tym, że w zastępstwie za przeniesieniem majątku nieruchomości, kupujący zobowiązany jest do zagwarantowania zbywcy dożywotniego wyżywienia. W praktyce oznacza to tyle, iż osoba bliska najemcy, mieszka w jego lokalu i posiada prawo zamieszkiwać w nim aż do śmierci, samorządnie od tego kto jest najemcą lokum.

W takim wypadku, jeżeli miałoby dojść do transakcji odsprzedaży, wtedy persona z dożywotnim prawem mieszkania, musi wyrazić zgodę na rozsprzedaż, w innym zdarzeniu bez jej akceptacji, odsprzedaż, lokum jest obarczona wadą ustawodawczą.